Beschreibung

Objektbeschreibung

Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um einen herrschaftlichen Altbau in bester Lage direkt am Lietzensee in Charlottenburg.

Das im Jahr 1909 errichtete Gebäude wurde bereits Mitte der 90er Jahre in Eigentumswohnungen aufgeteilt und seitdem stetig gepflegt und perfekt instandgehalten.

So wurde die Fassade gerade frisch aufgearbeitet, die Fenster sowie die Steigestränge in den letzten Jahren saniert. Das Dach ist bereits zu Wohnzwecken ausgebaut und daher ebenfalls in sehr gutem Zustand.

Das Vorderhaus verfügt neben dem charmanten herrschaftlichen Treppenhaus mit Sisal-Belag auch über einen innenliegenden Aufzug.

Die hier zum Kauf angebotene 6-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses strahlt nur so vor Altbaucharme.

Sie verfügt über mehr 3,20 Metern Raumhöhe, abgezogenes Parkett und Dielenfußboden, Stuckornamente, Holzkassettentüren mit alten Griffen und Doppelflügeltüren.

Ebenso wurde die Wohnung jüngst mit einer neuen Gastetageheizung mit modernster Brennwerttechnik ausgestattet.

Das Objekt ist sofort bezugsfrei und kann ab sofort besichtigt werden. Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 persönlich zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Neue Kantstraße im Ortsteil Charlottenburg ist Bestandteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf im Berliner Westen. Insbesondere durch die Vielzahl seiner gut erhaltenen Altbauten und den Luxusboutiquen entlang des Kurfürstendamms genießt die Gegend einen exklusiven Ruf.

Hier findet man fast alle innerstädtischen Annehmlichkeiten im direkten Umfeld. Auch das Schloß Charlottenburg mit seinem kunstvoll angelegten Schloßgarten befindet sich in unmittelbarer Entfernung.

Das Objekt selbst liegt in fußläufiger Entfernung des Lietzensees. Schon ein kurzer Blick auf die Karte zeigt in welcher außergewöhnlich guten Lage man sich befindet. Der Lietzensee-Park lädt zum Joggen, Spielen, Kaffee trinken oder auch einfach nur zum Verweilen ein.

Ganz in der Nähe befindet sich ein Supermarkt, ein Bäcker und ein Italienisches Feinkostgeschäft. Dutzende Straßencafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Laufweite. Eine der größten Einkaufspassagen von Berlin, die Wilmersdorfer Straße, ist in 5 Minuten mit dem Bus oder dem Auto zu erreichen.

In der Neuen Kantstraße 6 lebt man in einem herrschaftlichen Altbau in einer außergewöhnlich verkehrsgünstigen Lage, sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr, als auch mit dem Auto. Die Stadtautobahn befindet sich direkt vor der Haustür, die Entfernung zum Berliner Hbf beträgt 4,5 km und zum Flughafen Berlin-Brandenburg 32 km.

Die Kantstraße stößt an ihrem einen Ende an die City-West, mit Zoologischem Garten und Kurfürstendamm, sowie ihrer Verlängerung der Neuen Kantstraße am anderen Ende an ICC, Messegelände und Stadtautobahn.

Eckdaten

Wohnfläche: 156,11 m2
Kaufpreis: 1.299.000,00 €
Hausgeld: ca. 799,00 €
Lage: VH 2. OG links
Etagenzahl gesamt: 5
Status: Erstbezug nach Sanierung
Baujahr: Gebäude 1909, Einheit 2024
Zimmer: 5 + Ankleide + Wohnküche
Einbauküche: nein
Bodenbelag: Echtholzparkett/Fliesen
Fenster: PVC-Schallschutzfenster
Türen: Holztüren
Deckenhöhe: 3,20 Meter
Fahrstuhl: ja
Keller: ja
Heizung:Etagenheizung (Gas)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 138,5 kWh/ (m².a) inkl. Warmwasser/Heizung

* Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3% zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis (entspricht einer Gesamtprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis) an JN Real Estate (Jochen Nipp) zur Zahlung fällig.

Sonstiges

BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 oder info@jn-realestate.de persönlich zur Verfügung.