Beschreibung

Objektbeschreibung

Das hier präsentierte Objekt „Am Friedrichshain 26“ ist ein wahres Meisterwerk modernen Wohnens.

Das Penthouse im 6. Stock eines im Jahr 2009 erbauten Neubaus ist die perfekte Residenz für junge Berufstätige, wohlhabende Singles oder Paare ohne Kinder.

Auf einer Wohnfläche von 95 m² erwarten Sie ein stilvolles Schlafzimmer, eine offene Wohnküche und ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Home-Office oder Gästebereich nutzen lässt.

Ein absolutes Highlight ist die 26 m² große Dachterrasse in Südlage, die einen atemberaubenden Blick über den benachbarten Volkspark Friedrichshain sowie das Stadtzentrum und den unverbauten Fernsehturm bietet.

Dank der bodentiefen Fenster und des offen gestalteten Wohn- und Essbereichs können Sie den Panoramaausblick auch von Ihrer Couch aus genießen. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für Begrünung, Sitzgelegenheiten oder einen Esstisch.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Nordausrichtung bietet einen friedlichen Rückzugsort mit Blick auf den Prenzlauer Berg, abseits des Trubels.

Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit Kochinsel aus früheren Jahren, ausgestattet mit hochwertigen Geräten des deutschen Markenherstellers Miele.

Das helle Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine großzügige Rainshower-Dusche. Zusätzlich sorgt eine praktische Abstellkammer für ausreichend Stauraum.

Hochwertiges, frisch aufgearbeitetes Eichenparkett durchzieht die gesamte Wohnung, während die Terrasse kürzlich mit edlen Bambus-Dielen ausgestattet wurde.

Selbstverständlich gehört auch ein privater Kellerraum zum Angebot. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 50.000 € erworben werden.

BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 persönlich zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das Objekt „Am Friedrichshain 26“ liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins, unmittelbar am charmanten Bötzowviertel im Prenzlauer Berg. Das Viertel gilt als eines der attraktivsten Quartiere der Hauptstadt und besticht durch seine lebendige Atmosphäre und urbanen Charme.

Rund um das Bötzowviertel finden Sie eine Vielzahl an erstklassigen Restaurants, gemütlichen Cafés und trendigen Bars, die zum Verweilen einladen. Hier können Sie kulinarische Vielfalt genießen – von internationalen Spezialitäten bis hin zu lokaler Berliner Küche. Kleine, individuelle Boutiquen und charmante Geschäfte prägen das Bild der Nachbarschaft und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Ob Sie einen entspannten Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Abend mit Freunden verbringen möchten – das Bötzowviertel bietet für jeden Anlass die passende Umgebung.

Die zentrale Lage des Objekts ermöglicht es Ihnen zudem, den lebendigen Bezirk Mitte in wenigen Minuten zu erreichen. Berlins kulturelles und geschäftliches Herz liegt nur einen Steinwurf entfernt, mit schnellen Anbindungen zu Sehenswürdigkeiten, Einkaufsstraßen und renommierten Kunst- und Kultureinrichtungen.

Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich der Volkspark Friedrichshain, einer der größten Parks Berlins. Hier genießen Sie eine grüne Oase mitten in der Stadt. Der Volkspark bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt: Weitläufige Wiesen laden zum Picknicken ein, und die verschiedenen Sporteinrichtungen – darunter Joggingstrecken, Volleyballplätze und ein Outdoor-Fitnessbereich – bieten eine perfekte Umgebung für aktive Freizeitgestaltung. Der idyllische Märchenbrunnen und das Freiluftkino schaffen kulturelle Highlights und sorgen für Abwechslung im Alltag.

Mit dieser einmaligen Lage bietet das Objekt „Am Friedrichshain 26“ das Beste aus zwei Welten: Die urbane Vielfalt des Prenzlauer Bergs und die Nähe zur Natur im Volkspark Friedrichshain – kombiniert mit der zentralen Anbindung an das pulsierende Berliner Stadtleben.

Eckdaten

Wohnfläche: 95,35 m2
Kaufpreis: 1.250.000,00 €
Hausgeld: ca. 657,00 €
Lage: 6. OG (Penthouse)
Etagenzahl gesamt: 6
Status: teilsaniert/sehr gepflegt
Baujahr: Gebäude 2009
Zimmer: 2,5
Einbauküche: ja
Bodenbelag: Echtholzparkett/Fliesen
Fenster: Holzfenster
Türen: Holztüren
Deckenhöhe: 3,00 Meter
Fahrstuhl: ja
Keller: ja
Stellplatz: ja (Tiefgarage)
Kosten Stellplatz: 50.000,00 €
Heizung: Fernwärme
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 48,1 kWh/ (m².a) inkl. Warmwasser/Heizung

* Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3% zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis (entspricht einer Gesamtprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis) an JN Real Estate (Jochen Nipp) zur Zahlung fällig.

Sonstiges

BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 oder info@jn-realestate.de persönlich zur Verfügung.