Beschreibung

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine vermietete und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon direkt gegenüber des Gemeindeparks Lankwitz im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf.

Die hier zum Kauf angebotene Wohneinheit mit 38,6 m2 Wohnfläche liegt im Erdgeschoss des viergeschossigen Wohnhauses (zuzüglich Kellergeschoss) mit Laubengängen, welches 1959 in Massivbauweise errichtet wurde.

Die Wohnung ist langjährig vermietet. Da der Mieter von der Veröffentlichung von Innenbildern Abstand genommen hat, verwenden wir in der Anzeige Bildmaterial einer vergleichbaren Wohnung in ähnlichem Zustand im selben Objekt.

ACHTUNG: Es besteht kein Kündigungsschutz. Eine Auflösung des aktuellen Mietvertrages ist demzufolge gemäß den Vorgaben des BGBs möglich.

BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 persönlich zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich im Berliner Bezirk Steglitz/Zehlendorf, Bezirksteil Steglitz, Ortsteil Lankwitz. Die Nachbarbebauung der Mehrfamilienwohnhäuser innerhalb der Wohnanlage „Siedlung am Gemeindepark“ sind andere Mehrfamilienhausblöcke ähnlicher Bauart in aufgelockerter Bebauung.

Der Bezirksteil Steglitz hat überwiegend mittlere bis gute Wohnlagen, umfasst aber ein breites Lagespektrum bis hin zu einfachen Lagen im Süden. Im Norden findet man eine der bedeutendsten Berliner Einkaufsstraßen, die Schloßstraße, mit ihren prächtigen Gründerzeithäusern, im Süden auch Villengegenden, gemischt mit schlichteren Ein- und Zweifamilienhausgebieten.

Der zugehörige Ortsteil Lichterfelde-West, angrenzend an Dahlem, Schmargendorf und Friedenau, gehört zu den teuersten Wohnlagen Berlins, dort sind neben Villen exklusiv ausgestattete Eigentumswohnungen zu finden. Die Ortsteile Lankwitz und Lichterfelde-Süd haben auch ausgedehnte Gebiete mit Blockbebauungen der Nachkriegszeit.

Die S-Bahnlinie S1 und die U-Bahn U9 befinden sich nur im Geschäftszentrum um die Schloßstraße bzw. am nordwestlichen Rand des Bezirksteils. Mit der für Steglitz zentralen S- Bahnlinie S25/26 erreicht man auch Lichterfelde-Süd mit Weiterführung nach Teltow.

Eckdaten

Wohnfläche: 38,6 m2
Kaufpreis: 129.000,00 €*
NKM: 279,89 €
Hausgeld: ca. 193,61 € (der Mieter zahlt 120,39 €)
Lage: VH EG links
Etagenzahl gesamt: 4
Status: vermietet/gepflegt
Zimmer: 1
Einbauküche: ja
Bodenbelag: Laminat/Fliesen
Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster
Türen: Holztüren
Deckenhöhe: 2,80 Meter
Fahrstuhl: nein
Heizung: Fernwärme
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 122,55 kWh/ (m².a) inkl. Warmwasser/Heizung

Besichtigung

ACHTUNG: Es besteht kein Kündigungsschutz. Eine Auflösung des aktuellen Mietvertrages ist demzufolge gemäß den Vorgaben des BGBs möglich.

BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 persönlich zur Verfügung.